In meiner Praxis kümmere ich mich immer wieder um mangelhafte Ausführungen von Handwerksleistungen. Oft bleiben meine Kunden trotz intensiver Bemühungen durch mich und ggfs. einem Rechtsanwalt auf zusätzliche Kosten sitzen. Um hier meine Kunden bestmöglich zu unterstützen biete ich auch eine sog. Baubegleitung an.
Die Baubegleitung umfasst in einem weiteren Sinn die Unterstützung des Bauherrn durch mich als Sachverständigen von der Analyse des Bauwerks bis zur Abrechnung der gesamten Handwerkerleistungen. Dabei spielt es keine Rolle, ob die Leistungen in einem Altbau oder einem Neubau ausgeführt werden.
Je nach Wunsch der Bauherren können unterschiedliche Module beauftragt werden:
Bauwerksprüfung, Schadensermittlung und Ausschreibung
Unterstützung bei der Vergabe der Arbeiten und Bauüberwachung
Begleitung der Abnahme und Rechnungsprüfung
Dabei ist es egal ob es sich um einen Neubau oder Altbau handelt. Meine eigene Spezialität sind Putz- und Trockenbauarbeiten, Malerarbeiten, WDVS sowie Betonsanierung. Gerne erstellen wir Ihnen ein kostenloses Angebot für unsere Baubegleitung.
Natürlich begleiten wir gerne Ihre Renovierungsmaßnahmen. Wir analysieren Ihr Gebäude, erstellen Ausschreibungen und unterstützen Sie bei der Handwerkersuche. Auf Wunsch begleiten wir die Fassadenarbeiten bis zur Abnahme und prüfen die Handwerkerrechnung.
Telefonische Erstberatung oder per E-Mail kostenlos!
Schimmel in der Wohnung können nicht nur das ästhetische Erscheinungsbild beeinträchtigen, sondern auch ernsthafte gesundheitliche Probleme verursachen. Um effektiv gegen Schimmel vorzugehen, ist es wichtig, die physikalischen Ursachen zu verstehen und die richtigen Methoden zur Entfernung anzuwenden.
1.Physikalische Ursachen:
a. Feuchtigkeit: Eine der Hauptursachen für Schimmelbildung in Wohnungen ist übermäßige Feuchtigkeit. Dies kann durch undichte Dächer, undichte Fenster, undichte Rohre oder sogar unzureichende Belüftung verursacht werden. Feuchtigkeit schafft ideale Bedingungen für Schimmelpilze, um sich zu vermehren.
b. Kondensation: Kondensation tritt auf, wenn warme Luft auf kalte Oberflächen trifft und Wassertröpfchen bildet. Dies kann besonders in schlecht belüfteten Bereichen wie Badezimmern und Küchen auftreten. Kondenswasser bietet einen optimalen Nährboden für Schimmelpilze.
c. Bau- und Isolationsprobleme: Mangelhafte Bau- oder Isolationsmaterialien können dazu führen, dass Feuchtigkeit in die Wände eindringt und sich dort ansammelt. Dies begünstigt die Schimmelbildung.
Schimmel entfernen:
a. Identifikation: Bevor Sie mit der Entfernung beginnen, ist es wichtig, die Art des Schimmels und das Ausmaß des Befalls zu identifizieren. Dies kann durch einen professionellen Schimmeltest oder visuelle Inspektion erfolgen.
b. Schutzmaßnahmen: Tragen Sie Schutzausrüstung, einschließlich Atemschutzmaske, Handschuhe und Schutzbrille, um sich vor den potenziell gesundheitsschädlichen Schimmelsporen zu schützen.
c. Reinigung: Verwenden Sie spezielle Schimmelentferner, die auf der Art des Schimmels basieren. Auch mit Isopropanol-Alkohol lassen sich gute Erfolge erzielen (aber Vorsicht: leicht entzündlich) Diese sind in Baumärkten erhältlich. Achten Sie darauf, den Raum gut zu belüften, während Sie arbeiten.
d. Sanierung der betroffenen Bereiche: Entfernen Sie nicht nur den sichtbaren Schimmel, sondern beheben Sie auch die zugrundeliegenden Ursachen wie Leckagen oder unzureichende Belüftung. Reparieren Sie beschädigte Materialien oder ersetzen Sie sie.
e. Vorbeugende Maßnahmen: Um erneutem Schimmelbefall vorzubeugen, sorgen Sie für ausreichende Belüftung, beheben Sie undichte Stellen und halten Sie die Luftfeuchtigkeit in einem gesunden Bereich.
Fazit: Die Prävention von Schimmelpilzen ist entscheidend, aber wenn sie sich bereits gebildet haben, ist eine gründliche Entfernung unerlässlich. Durch das Verständnis der physikalischen Ursachen und die Anwendung wirksamer Entfernungsmaßnahmen können Sie nicht nur die ästhetische Qualität Ihres Zuhauses verbessern, sondern auch die Gesundheit Ihrer Familie schützen.
Natürlich begleiten wir gerne Ihre Renovierungsmaßnahmen. Wir analysieren Ihr Gebäude, erstellen Ausschreibungen und unterstützen Sie bei der Handwerkersuche. Auf Wunsch begleiten wir die Fassadenarbeiten bis zur Abnahme und prüfen die Handwerkerrechnung.
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Ich werde öfter gefragt, ab wann man eigentlich einen Fassadenanstrich ausführen kann. Eine Antwort darauf möchte ich heute geben.
Natürlich muss die Witterung es zulassen. D.h. es muss frostfrei sein und es darf nicht regnen. Die Farbenhersteller geben in der Regel vor, das bis zur vollständigen Trocknung die Temperaturen nicht unter 5°C (Luft und Untergrund) sinken dürfen. Bleibt also die Frage, wie lange die Farbe zum trocknen benötigt?
Hersteller geben ihre Trocknungszeiten in den technischen Merkblättern an. Dabei werden meistens 12 – 24 Stunden genannt. Aber Vorsicht! Die Angaben beziehen sich auf ein Standard-Klima von 21° C bei 55% rel. Luftfeuchte.
Faustregel: Reduziert sich die Temperatur um die Hälfte, wird die doppelte Trocknungszeit benötigt.
Selbst wenn der Anstrichfilm oberflächlich schon trocken ist, kann die darunter liegende Farbschicht durchaus noch länger feucht sein, so dass bei einer Beanspruchung durch Regen der Anstrich immer noch zerstört werden kann.
Weitere Infos zum Thema Fassadenanstrich finden Sie hier auf meiner Homepage, oder auch in Facebook unter:
Oder Sie schicken mir Ihre Anfrage per E-Mail an wk@maler-sv.info oder kontaktieren mich über das Handy (auch WhatsApp) unter der Nummer 01575 2464780.
Hier sollte ich meinen Kunden hinsichtlich der Ausschreibung für die Fassadenrenovierung beraten. Das Gebäude in München, sonst baulich in einem guten Zustand, hatte an der West- und Nordseite einen Algenbefall. Hinzu kam, das eine Giebelwand vorher einen Bewuchs mit einer Kletterpflanze hatte.
Ich habe dem Kunden nach der Untergrundprüfung empfohlen, die Fassade gründlich mit einem Hochdruckreiniger abzuwaschen, danach ein Universal-Algizid/Fungizid zu streichen um die Fassade zu desinfizieren.
Die Reste des Bewuchses wurden zuvor mit einem Gasbrenner abgeflammt, was aufgrund der monolithischen Bauweise des Gebäudes kein Problem darstellte (Vorsicht auf WDVS mit Polystyrol-Hartschaumplatten). Durch Probeanstriche wurde ermittelt, ob ein Zwischenanstrich mit einer Isolierfarbe notwendig würde, was auch der Fall war.
Der gesamte Anstrichaufbau nach dem Fungizid bestand also aus Tiefgrund, Isolierfarbe und einem zweimaligen Anstrich mit Siliconharz-Fassadenfarbe. Die Farbe war hierbei algizid/fungizid eingestellt, um einen erneuten Bewuchs von Algen möglichst zu verzögern.
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Kundenauftrag in Bad Aibling, Oberbayern. Ein Handwerker bringt eine dekorative Bodenbeschichtung ein die kurz darauf Abplatzungen zeigt.
Bei der Begutachtung stelle ich durch eine Haftzugprüfung fest: Mangelnde Anhaftung zwischen den einzelnen Schichten. Schadenssumme insgesamt ca. 65.000,- €
Auch hier konnte ich meinem Kunden helfen. Der Handwerker wird die Bodenbeschichtung erneuern.
Grundsätzlich sind Schäden an Bodenbeschichtungen sehr aufwändig zu beseitigen. Meistens muss die vorhandene Beschichtung entfernt und neu eingebracht werden. Aus diesem Grund ist eine sorgfältige Vorarbeit des Handwerkers unabdingbar.
Der Boden während der Haftzugprüfung
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Betrachtet man die Arbeiten eines Sachverständigen, so gibt es drei wesentliche Tätigkeitsfelder die sich aus dem Bauablauf ergeben.
1. Die Planungsphase:
Sie beabsichtigen Bauaufträge zu vergeben. Dann ist es sinnvoll, diese Leistungen grundlegend zu planen, auszuschreiben und an einen geeigneten Handwerker zu vergeben. Gerade in dieser frühen Phase ist es wichtig, alle Leistungen zu erfassen und sich entsprechend anbieten zu lassen. Nachtragsangebote für nicht ausgeschriebene Leistungen werden in der Regel durch die Handwerker großzügiger kalkuliert und auch abgerechnet.
Um Malerarbeiten oder WDVS vernünftig auszuschreiben sollte eine gründliche Untergrundprüfung voran gehen.
